Abbiamo deciso di mettere in vendita la casa dei nostri genitori. Dopo la morte di nostro padre, nostra madre detiene metà del bene in piena proprietà e l’altra metà in usufrutto. Come sarà ripartito il prezzo?

Sua madre ha anzitutto diritto al 50% del prezzo di vendita, a titolo della sua metà di comunione.
Per la sua quota in usufrutto sulla successione del marito, l’importo che le spetta sarà determinato in funzione della sua età al momento della firma dell’atto di vendita, conformemente alla tabella prevista dall’articolo 669 del Codice generale delle imposte francese.

Questo principio di ripartizione si applica salvo che le parti decidano di comune accordo di reimpiegare il prezzo di vendita nell’acquisto di un nuovo bene nelle stesse proporzioni (usufrutto/nuda proprietà). In tal caso occorrerebbe far redigere al notaio una convenzione di quasi-usufrutto.